Уточнить стоимость работ

ЛЮБОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ МЫ ДЕЛАЕМ КАЧЕСТВЕННО И В СРОКИ ЗА СЧЕТ:

1

Собственного оборудования и квалифицированного персонала в штате, имеющего большой опыт в проведении "полевых" работ и подготовке заключений любой сложности;

2 (1)

Обслуживания зданий любой сложности, от маленькой квартиры до Пром. объектов;

3

Мы одни из немногих, кто проводит работы в любой точке России.

демонтаж

Техническое обследование зданий и сооружений:

Наше кредо, это КАЧЕСТВО, СРОКИ и НЕ ВЫСОКАЯ стоимость. Мы добиваемся этого, за счет:

  • Собственного оборудования для проведения технического обследования любой сложности;
  • Сертифицированных специалистов, прошедших специализированное дополнительное обучение по эксплуатации специализированного оборудования;
  • Внедренных инновационных методов и бизнес процессов, позволяющих экономить время работ.

К нам обращаются те, кто хочет получить БЕЗУПРЕЧНЫЙ результат за РЕАЛЬНЫЕ сроки и СТОИМОСТЬ.

Техническое обследование объектов капитального строительства

В практике обследования технического состояния зданий чаще всего встречаются такие категории строительных объектов:

  • Постройки, которые имеют видимые отклонения и дефекты в эксплуатационных характеристиках.
  • Реконструируемые объекты, в том числе с целями капитального ремонта, освоения под ними подземных площадей или организации надстроек.
  • Объекты окружающей застройки при выполнении вблизи них строительно-монтажных работ с оценкой их фактического состояния и разработкой мероприятий по обеспечению их устойчивости.
  • Памятники архитектуры, культурного и исторического наследия находящиеся в реставрации, с определением их эксплуатационного состояния и разработкой экспертных рекомендаций, в том числе проектных решений по противоаварийным и консервационным мероприятиям.
  • Объекты капитального строительства, готовящиеся под снос, по которым наряду с экспертной диагностикой, оценивается также класс опасности сноса и отходов строительства, и радиационная обстановка самой постройки.

В некоторых случаях техническое обследование зданий и сооружений может ограничиваться исследованием фундаментов.

В процессе обследования конструкций здания должны быть установлены причины негативных деформаций, а также причины ухудшения эксплуатационных характеристик и техсостояния объекта. Без этого при проведении капитальных ремонтных работ, могут оказаться неэффективными производимые затраты.

Состав работ, их объемы и сроки зависят от высоты объекта, современности его оснащенности, строительных объемов, категории сложности построек и работ, а также сложности гидрологических и инженерно-геологических факторов.

Оценка технического состояния зданий может быть сделана, как на визуальном, так и на инструментальном уровне с проведением проверочных вычислений несущей способности фундаментной основы, грунтов и конструкционных элементов объекта.

Визуальное исследование наиболее часто позволяет делать только лишь предположительные выводы. В условиях плотной городской застройки вместе с традиционными методиками контроля прочности и техсостояния несущих наземных конструкций, грунтов основания и фундаментов могут быть использованы современные неразрушающие (косвенные) способы, которые дают возможность проводить работы на действующих строительных объектах без повсеместного вскрытия конструкционных элементов.

Учитывая вышеизложенное, компания «Дельта Строй» осуществляет следующие виды работ по техобследованию зданий.

1. Общие положения

Комплексное техническое обследование зданий – это перечень мероприятий, необходимый для количественной оценки параметров конструкционных элементов, грунтов основания, их инженерного обеспечения. Контролируемые параметры – это комплекс характеристик, которые обеспечивают эксплуатационное состояние, работоспособность и пригодность обследуемой постройки. На их основании определяются возможности дальнейшей эксплуатации строительного объекта, его реконструкции, а также необходимость проведения усиления, ремонтно-восстановительных работ и прочих мероприятий.

Исследование техсостояния объектов капитального строительства включает исследование грунтов основания и конструкционных элементов постройки на предмет выявления изменений качеств грунтов, дефектов несущих элементов и деформационных повреждений, а также определение их реальной несущей способности с помощью проведения проверочных расчетов.

Определение техсостояния – установление уровня повреждения и категории техсостояния конструкционных элементов или в целом всей постройки (в том числе состояние грунтов основания), на основании сопоставления фактических показателей полученных путем измерения параметров со значениями этих же показателей, которые были установлены проектной или нормативной документацией.

Проверочные расчеты представляют собой расчет существующих грунтов основания и самой постройки по действующим нормам архитектурного проектирования с применением реальных значений геометрических размеров объекта, фактической прочности стройматериалов и грунтов основания, нагрузок, действующих на фундамент и несущие элементы, а также уточненной расчетной схемы, включающей имеющиеся повреждения и дефекты.

Конечными результатами исследований являются:

Определение категории техсостояния объекта (уровня эксплуатационной пригодности несущих конструкционных элементов или постройки в целом, и грунтов основания). Данная основа позволяет разработать рекомендации и необходимые предпроектные решения по капитальному ремонту, восстановлению, реконструкции и усилению строительного объекта.

2. Основные фазы и виды работ при проведении обследовательских мероприятий объектов

При обследовании строительных конструкций построек капитального строительства объектами анализа являются грунты основания и такие несущие конструкционные элементы:

  • фундаментные балки и ростверки, фундаменты,
  • столбы, стены, колонны,
  • покрытия и перекрытия (плиты, прогоны, балки, арки, подстропильные и стропильные фермы, а также лестницы, балконы, стыки и узлы, эркеры, подкрановые фермы и балки, элементы жесткости, связевые элементы, сопряжения конструкционных элементов друг с другом).

При проведении комплексного исследования техсостояния постройки помимо вышеописанного к объектам рассмотрения также относятся системы вентиляции, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, мусороудаления, газоснабжения, а также лифтовое оборудование, средства связи и электросети. Анализ техсостояния строительных объектов проходит в три этапа – подготовка к оценочным работам, визуальное (предварительное) исследование, инструментальное или детальное исследование.

Подготовительный этап проводится с целью ознакомления с исследуемым объектом, его конструктивным и объемно-планировочным решением, данными инженерно-геологических изысканий, а кроме того для сбора и анализа проектно-технических документов, составления плана работ на основании техзадания, предварительно согласованного с заказчиком.

Визуальный или предварительный анализ осуществляется для получения предварительных данных о техсостоянии конструкционных элементов и инженерного оборудования (при необходимости) по внешним признакам. В итоге будет определена необходимость выполнения инструментального (детального) анализа и уточнение плана последующих мероприятий. При этом проводится сплошной визуальный осмотр конструктивных элементов объекта, выявляются повреждения и дефекты по внешним признакам, которые фиксируются и замеряются надлежащим образом.

Зафиксированный результат повреждений и дефектов для разных типов построек позволяет выявлять причины их происхождения, и давать достаточно точное описание техсостояния конструкционных элементов строительного объекта. Если результатов визуального осмотра оказывается недостаточно для формирования экспертного мнения, если при визуальном осмотре обнаруживаются повреждения и дефекты, которые влияют на снижение устойчивости, прочности, а также жесткости несущих конструкционных элементов постройки (арок, ферм, перекрытий и плит покрытий, балок, колонн и прочее), тогда выполняется инструментальное (детальное) исследование.

Если обнаруживаются характерные трещины, разломы сети, перекосы конструкционных элементов объекта и иные деформации и повреждения, свидетельствующие о проблемах грунтового основания, требуется включить в инструментальный анализ ряд инженерно-геологических исследований, на основании которых, может быть принято решение об усилении грунтов основания или же о защитных мерах, к примеру, от подтопления.

Инструментальное или детальное исследование техсостояния строительного объекта включает в свой состав:

  • мероприятия по обмеру нужных геометрических параметров строительного объекта, конструкционных элементов и узлов,
  • определение дефектов или повреждений инструментальным методом,
  • определение фактических качеств материалов основных несущих конструкционных элементов и узлов,
  • измерение показателей эксплуатационной среды, которая присуща технологическому процессу на обследуемом объекте,
  • определение фактических эксплуатационных воздействий и нагрузок, которые воспринимаются обследуемыми конструкционными элементами с учетом влияния деформационных процессов грунтов основания,
  • определение фактической расчетной схемы строительного объекта и его отдельных элементов,
  • вычисление расчетных усилий в несущих конструкционных элементах, которые воспринимают эксплуатационные нагрузки,
  • проведение проверочного расчета несущей1 способности элементов по результатам инструментального осмотра,
  • анализ причин появления в конструкционных элементах повреждений и дефектов.

По итогам осмотра составляется заключение (конечный документ) с выводами по результатам проведенного исследования. Если потребуется, то в заключение включаются рекомендации по восстановлению несущей способности конструкционных элементов.

При отсутствии исходного проекта на объект или при наличии неполного пакета документов в рамках инструментального исследования объекта выполняются необходимые обмеры с целью частичного восстановления проектных документов.

3. Исследование техсостояния фундаментов и оснований

Исследования техсостояния оснований и фундаментов производятся на основании технического задания. Методы, состав, объемы и последовательность проведения мероприятий приводятся в рабочей программе, которая является составной частью общей программы осмотра объекта, с учетом сложности природных условий и степени их изученности.

При проведении исследования фундаментов и оснований будут определены:

  • вид фундамента и его форма в плане,
  • глубина заложения,
  • габаритные размеры,
  • проведенные ранее мероприятия по усилению фундамента и укреплению основания (если таковые имели место),
  • прочность элементов фундамента и оценивание повреждений.

Для лабораторных испытаний отбираются пробы материалов фундамента. Определяется наличие и текущее состояние гидроизоляции.

Расположение и общее количество выработок, мест зондирования, необходимость использования геофизических методик, состав и объем физико-химических качеств грунтов непосредственно зависят от габаритов строительного объекта, сложности инженерно-геологического строения, и будут назначаться на основании СП 11-105-97. Кроме того учитываются выявленные в ходе исследования деформации конструкционных элементов для дальнейшей детализации грунтовых условий в точках деформирования.

Контрольные шурфы организовываются в зависимости от местных условий строительного объекта и его состояния с внутренней или же наружной стороны фундамента.

Физико-механические свойства грунтов определяются по тем образцам, которые отобраны в процессе исследования. Количество образцов грунта и их размеры для последующих испытаний в лаборатории подбирается в соответствии с ГОСТ 30416-96.

По факту исследования грунтов устанавливается соответствие полученных показателей архивным данным (при наличии таковых). Отмеченные различия в гидрогеологической и инженерно-геологической обстановке и характеристиках грунтов применяются для определения причин деформационных процессов и повреждений строительного объекта, разработки прогноза, и при необходимости могут учитываться при выборе методов усиления фундамента или же повышения его прочностных качеств.

4. Анализ техсостояния конструкционных элементов строительного объекта

4.1. Железобетонные и бетонные конструкционные элементы

Анализ техсостояния железобетонных и бетонных элементов по внешним признакам осуществляется на базе таких факторов:

  • геометрические размеры конструкционного элемента и его сечения,
  • наличие разрушений, трещин и отколов,
  • месторасположение и характер разрушений (трещин), а также ширина их раскрытия,
  • техсостояние защитного покрытия,
  • деформации и прогибы в элементах,
  • нарушение сцепления бетона с металлической арматурой,
  • наличие разрыва металлической арматуры,
  • состояние анкеров поперечной и продольной арматуры,
  • уровень коррозии арматуры и бетона.

С целью определения прочностных качеств бетона любых типов нормируемой прочности, описание которых дано в ГОСТ 18105-86, при исследовании конструкционных элементов используются методики неразрушающего контроля и указания ГОСТ 17624-87, СП-13-102-2203, ГОСТ 22690-88.

При определении уровня коррозийного разрушения бетона (уровня карбонизации, структурных нарушений бетона, состава новообразований) применяются физико-технические методики и лабораторные исследования специально отобранных образцов.

Анализ техсостояния закладных деталей и арматуры, которые поражены коррозией, определяется тип коррозии и области поражения. После установления типа коррозии определяются причины ее возникновения и источники воздействия на арматуру.

Выявление техсостояния арматуры железобетонных элементов выполняется путем удаления на контрольной области защитного бетонного слоя с обнажением рабочей арматуры. Данная процедура проводится в тех местах, где арматура более всего ослаблена коррозией, выявить которые можно по отслоению защитного бетонного слоя, образованию пятен ржавой окраски и трещин, которые располагаются вдоль арматурных стержней.

Для исследования конструкционных элементов и определения уровня их повреждения проводится операция по вскрытию отмеченных участков. Общее количество таких участков напрямую зависит от площади строительного объекта. Если признаки деформаций и разрушений отсутствуют, тогда количество вскрытий уменьшается или же меняется на инженерное неразрушающее зондирование.

4.2. Каменные конструкционные элементы

При исследовании кладки собираются данные о характере конструкционных элементов и материалах стен, определяется наличие деформаций и их характер (расслоения, трещины, отклонения от вертикали и прочее). Для этого выполняется выборочное контрольное зондирование каменной кладки. Оно осуществляется с учетом имеющихся исследовательских материалов, а также сооруженных пристроек и надстроек. Во время зондирования проводится также и контроль влажности разных слоев материалов конструкционного элемента.

Прочность раствора в сплошных стеновых участках и простенках, и в кирпичной кладке в наиболее нагруженных участках, как правило, оцениваются при помощи методики неразрушающего контроля.

При комплексном исследовании техсостояния строительного объекта, когда прочность стен является предопределяющим фактором при анализе возможности придать дополнительную нагрузку, прочность раствора и кладки камня устанавливается путем отбора образцов для последующих лабораторных испытаний на основании ГОСТ 5802-86 и 8462-85.

Выявление в кладке пустот, наличия арматуры и металлоконструкций для определения прочности несущих стен, как правило, выполняется с применением инструментальных неразрушающих методик и приборов по результатам отдельных вскрытий.

Исследование объектов с деформированными стенами выявляет причины проявления деформационных процессов. При помощи геодезических методик проводится наблюдение за развитием деформаций и трещин.

4.3. Стальные металлоконструкции

Техсостояние стальных металлоконструкций анализируется по следующим показателям:

  • наличие отклонений реальных размеров поперечного сечения металлических элементов от заданных проектом,
  • наличие механических повреждений и дефектов,
  • техсостояние болтовых, сварных и заклепочных соединений,
  • уровень и характер коррозии соединений и элементов,
  • наличие деформаций и прогибов,
  • оценивание прочностных качеств металла на основе СНиП II-23-81,
  • уровень отклонения элементов от положения, заданного проектом.

Определение геометрических размеров конструкционных элементов и их сечений осуществляется методом непосредственных измерений. Анализ глубины и ширины раскрытия трещин выполняется методом визуального осмотра с применением увеличительных приборов.

При исследовании отдельных стальных элементов учитывается их тип, условия и особенности эксплуатации. На промышленных объектах особое внимание уделяется колоннам и связям по колоннам, стальным покрытиям, подкрановым элементам. На прочих объектах – техсостоянию узлов сопряжения основных и второстепенных балок с колоннами, связей, строек и других конструкционных элементов.

Определение химических и физико-механических качеств стали определяется с помощью механических испытаний взятых образцов, металлографическим и химическим анализом на основании ГОСТ 22536.0-87, 7564-97, 1497-84. Испытания выполняются при отсутствии сертификатов, неполной или недостаточной информации, приведенной в них, при обнаружении в конструкционных элементах дефектов, трещин и иных повреждений, если марка стали, указанная в проекте, не соответствует действующим нормативам. Образцы для проведения испытаний отбираются из наименее нагруженных и ответственных участков конструкционного элемента.

4.4. Деревянные элементы

Анализ деревянных частей строительных объектов осуществляется с целью установления их соответствия нормам СНиП II-25-80 в такой последовательности:

  • определение зон деревянных частей с видимыми повреждениями или дефектами, прогибами или потерей устойчивости, раскрытием трещин на отдельных участках, коррозийным, биологическим, огневым поражением;
  • выявление участков деревянных элементов с недопустимыми техническими, атмосферными и конденсационными увлажнениями;
  • определение параметров и схемы внешних воздействующих факторов на деревянные части объекта, а также фактически действующие нагрузки, включая собственный вес и прочее;
  • вычисление геометрических размеров и расчетных схем сечений, пролетов, условий опоры и фиксации деревянных элементов;
  • определение техсостояния узлов сопряжения деревянных конструкционных элементов;
  • определение физико-механических и прочностных качеств древесины;
  • анализ температурно-влажностного режима эксплуатации деревянных элементов;
  • выявление наличия и техсостояния защитной обработки деревянных элементов.

В процессе исследования деревянных элементов строительного объекта особое внимание уделяется участкам, на которых существует повышенная вероятность биологического поражения или же глубокого промерзания.

Деревянные перегородки обследуются методом внешнего осмотра, а также высверливанием, простукиванием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельно выбранных местах.

В процессе исследования деревянных перекрытий проводятся такие мероприятия:

  • разборка напольного покрытия на площади, способной обеспечить обмер не менее двух лагов и заполнений между ними;
  • расчистка засыпки, пазов наката и смазки деревянных перекрытий для полноценного осмотра примыкания наката к несущим элементам перекрытия;
  • анализ качества древесины и материалов заполнения методом механического зондирования;
  • отбор образцов и проб для дальнейших лабораторных испытаний;
  • определение границы повреждения древесины;
  • установление шага и сечения несущих конструкционных элементов.

5. Исследование техсостояния оборудования инженерных сетей строительного объекта

Исследование техсостояния инженерных систем и оборудования проводится в процессе комплексных обследовательских работ техсостояния строительного объекта. Исследование оборудования и его отдельных элементов состоит в анализе фактического техсостояния систем, определении повреждений, дефектов и неисправностей, в установлении отклонений от параметров, заданных проектом и нормативными документами, а также в определении количественных показателей морального и физического износа.

Оценивание техсостояния инженерных систем строительных объектов осуществляется с учетом усредненных нормативных эксплуатационных сроков инженерных устройств и элементов, которые определены МГСН 301.01-96 и ВСН 58-88 (р).

Физический износ инженерных сетей и оборудования определяется на основании ВСН 53-86 (р). Если при эксплуатации отдельные элементы системы заменялись на новые, тогда физический износ уточняется расчетным методом по ВСН 53-86 (р).

Моральный износ инженерных систем и оборудования определяется несоответствиями его эксплуатационных свойств современным нормативам или же отсутствием какого-то типа инженерного оборудования без наличия заменяющих его аналогов по выполняемым функциям. Для определения количественных показателей морального износа используется методика определения размеров затрат на устранение факторов износа в процентах к восстановительной стоимости строительного объекта.

Детальное исследование систем отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется методом анализа коррозионного состояния нагревательных приборов и трубопроводов. Коррозия оценивается по максимальной глубине коррозионного поражения металлических стенок, а также по среднему показателю сужения сечения труб вследствие коррозионно-накипных отложений по сравнению с новыми трубами.

В процессе исследования техсостояния систем горячего водоснабжения используются нормативы СНиП 2.04.01-85, канализации – СНиП 2.04.01-85, отопления 2.04.05-91, вентиляции – СНиП 2.04.05-91, систем холодного водоснабжения – СНиП 2.04.01-85, средств связи и электросетей – ВСН 60-89 и ВСН 59-88.

Расчет стоимости проекта